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开展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺

文字:[大][中][小] 2019-05-10    浏览次数:    

  315国际消费者权益日,各类有关“投诉”“质量”“维权”的报道充斥着大家的眼球。在房地产市场,各类五花八门的虚假广告、房屋质量差,逾期未交房、房屋中介扯皮、物业服务差等问题也是同样备受关注。

  值此消费者维权日到来之际,搜狐焦点特别推出“盘它!315”之购房大学活动。今晚(3月13日)8点,搜狐焦点特邀广东君厚律师律师事务所专职律师、合伙人艾传涛律师,讲述《3.15房产维权那些事及应对方法》,为广大网友进行线上解惑。

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  恰逢315来临之际,很多行业消费者已经蠢蠢欲动,开始爆料与维权。房产行业向来是“投诉大户”,定金纠纷、霸王合同、房屋漏水、房产证没到手、开发商承诺没兑现...各种问题集中爆发。

  很久前曾经看到过这么一则广告:买xx别墅,可享受开发商提供的24小时热水!在当时的情境下,这广告是多么诱人,但是不久却被曝出,所谓的24小时热水仅是开发商为每户提供的快速热水棒(你说气不气人)

  像这样的假广告我们看了不少,开发商为了卖楼,利用消费者对美好住房需求的向往,将楼盘广告“精美包装”,夸大事实、虚假宣传,让很多购房者深受其害。

  这在经济学中称为“信息不对称”。在市场经济中掌握信息比较充分的一方往往处于比较有利的地位,而信息贫乏的一方则处于不利地位。在房地产交易中,处于弱势地位的购房者难免陷入开发商设好的套路中。

  所以大家在购房时一定不要轻信广告,宁花多一些时间精力去实地看房,也不要落入开发商的甜言蜜语里。

  买房大事,避免入坑,需要知己知彼才能更好地识别楼盘广告的套路。血拼妹给大家逐一揭秘常见的几大购房陷阱:

  都说“买房不如卖房的精”,零首付什么的不存在的,开放商总有无数的法子让你给首付。

  比如,一些楼盘广告宣传0首付,只是允许你的首付分期还清,同时,分期还首付还需要满足几个必要条件,不满足还是老老实实交首付吧;还有一些楼盘则需要购房者缴纳预付“定金”,并与售楼人员签订了一系列购房相关协议文件,同时,还会还写下一张总额少则几十万,多则上百万人民币的巨额欠条,这其实就是另一种给首付的方式。

  “交通便利,几分钟到哪到哪”听起来很美好,但其实都是限定了某些条件的情况下比如没有红绿灯、直线行驶算出的“理论时间”。而当你实际从家门出发到目的地,耗上的时间远不止这些。

  有时候不得不佩服写楼盘广告的文案们的联想能力,啥都可以给你描绘得真的一样。

  “精致”广告语背后是赤果果的真相。所谓的“空中花园”,就在楼顶给你摆了几盆花;“湖景洋房,水景园林”,实际是人工刚挖的小水坑,坑旁种点小绿草;“稀缺楼盘,坐拥宁静”,实际是地处偏僻,周边人气不足;“千亩大盘,成熟社区”,可能是“开发周期比较长”....

  消费者喜欢提前消费,开发商也喜欢提前宣传,把未来的事当成现实在说,说好的配套完善,都市生活尽情体验,结果现成的只有村级配套资源,其他都是在规划中的或者据你千万里之遥。

  羊毛出在羊身上,开发商在销售过程中赠送的精装修,早就把成本计入楼价中了。另外,如果没有白纸黑字落实装修材料的质量,你获得的可能是很廉价的装修,又让开发商从中赚了一笔。

  同理,“买顶楼送大面积私家天台”也是一个忽悠人的幌子。在房管部门的有关法规当中,明文指出天台是属于整栋楼宇的业主所共有。

  此外,还有送管理费一说,“买楼送×年的管理费”这对许多打拼族来说未尝不是一个大诱饵。但现实情况是,大多数发展商在销售完成后,将撤出小区,而由开发商前期组建的物业管理公司也极有可能需要更换。在新物业管理公司进驻的情况下,开展商及其组建物业公司所作出的免管理费承诺,恐怕难以得到保障。

  如果真有此项要求,购房者应要求把相关事项写入合同,并写明如未能实现的赔偿办法。总之,面对这些所谓的赠送,大家还是要保持理智呀!

  我们看房时总会沉浸在样板间的精致美好里,但其实这里面大到装修小到摆设,都是用来迷惑你的。

  样板间是一个楼盘的脸面,它的好坏直接影响房子的销售,所以很多时候你收到的房子和样板间有差距。有的样板间“悄悄”变大,有的装修产品被“偷梁换柱”...

  在样板间的设计上,开发商会花很大的心思,用柔和的灯光营造温馨的室内环境,家具根据房间尺寸定制以凸显房屋的空间足够大,选用质地好、设计佳的材料来点缀,管线暗铺处理让人看不出来瑕疵,但在实际生活中,水、电、煤气这些管啊线啊啥的都会占用很大的空间。

  所以,大家在参观样板间时,一定要擦亮双眼,看清实际尺寸,切勿被开发商打造的样板间迷了眼。

  广告是购房者获取房屋信息的重要渠道,其真实性和准确性很多时候直接影响了购房者的最终选择。

  在广告以及开发商的套路面前,眼见不一定为实,大家在看房选房时一定要多留个心眼,不要心急跳入挖好的坑里。

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